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[楼盘点评] 扬州昔日热销盘正在交付,业主提出31个问题拒绝拿房!

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匿名
匿名  发表于 2021-1-6 14:11:01 |阅读模式

今天我得到消息,江都宝雅新天地一期正在交付,众多业主表示小区品质不合格,存在非常多的问题,拒绝拿房。

我实探后发现,小区存在门厅墙面开裂、车库环氧地坪起皮、楼顶有裂缝等问题,架空层处于毛坯状态踏步楼梯也基本未贴瓷砖

小区业主目前已经整理出了31条整改意见宝雅置业承诺将在明天(1月6日)给出答复,业主称很是期待,希望能得到积极回应。

01

江都宝雅新天地一期交付,实探发现墙面开裂、地库潮湿起皮、楼顶有裂缝……


宝雅新天地,位于江都南区纬三路,小区的商业部分就是已开业的砂之船·奥特莱斯当初一期住宅均价约9000元/㎡,曾经一度畅销,经常闯进全市排行榜。

据了解,该项目一期的交付日期,原为2020年10月31日,因为受疫情影响,延期2个月,于2021年元旦正式交付

我从业主那里打听到,本次交付的一期,为5、6、8、9、10号楼,共5栋高层,位于奥特莱斯北侧、九龙河的南侧,位置较好,当初也卖比较抢手。


但是临近交付前,就有业主陆续发现,小区内存在一些情况,有些规划与当初销售时不符,有些设计影响业主使用,还有一些就是品质问题。

今天我就来到小区实探,看看情况是不是如同业主所说,最终发现的确存在问题:


1、查看地下车库,照明效果较好,暂未有线路和区域标识,地面为环氧地坪,出现开裂起壳。

车位宽度较小,拍到一张三轮车停放的照片,可参照对比。

消防器材箱安装位置不妥(注意远处的消防栓安装位置不同),在车位侧面,影响业主车位使用。

地库排水沟开在墙角,留有积水,造成墙面大面积潮湿

排水沟从车位中间经过,对车位使用或将造成影响。

63号车位正在维修,较大面积的环氧层被铲掉


2、查看顶楼,发现顶面有明显裂纹

部分位置有风化迹象,防裂的挂网已经露出。

3、在小区东门,可以看到一条九龙河将一期和二期分割开,河面上没有建内部桥梁,而在开发商沙盘以及小区内的位置图上,明显有桥。


4、本次交付的5栋楼中,5、8、9号楼为一层架空,6号楼整体为住宅,10号楼的一二层为物业用房,分别说一下发现的问题。


架空层目前现状为毛坯,还没有打扫干净,部分门梁高度低于1.8米,容易撞头。


楼栋的踏步楼梯未贴瓷砖,水泥台阶直接裸露,拉2道槽防滑;只有6号楼的踏步楼梯,因为就在入户大堂内,为了美观而贴了瓷砖,但只到2楼为止

10号楼的物业用房,只有一楼一间较大的已启用,其余的正在装修,楼梯、走廊等位置都贴了瓷砖。


在物业用房二楼,发现有水管直接裸露在墙体外部,前期有业主提过家中也有类似情况。

5、5号楼入户大堂门口东侧的墙壁开裂,墙面的瓷片从上到下,出现一条明显裂痕。

在我实探的过程中,发现物业人员带人来修,据物业人员讲,这面墙是为了包水管而后砌的,后砌的部分出现了一定的下沉,把墙面砖整个拉断裂了,但是不影响建筑主体。

6、小区外立面为底部石材干挂+米色真石漆+褐色涂料的组合,其中窗户下面的部分做了雕花,有业主表示是由泡沫制成,现场看细节较粗糙。

7、业主称开发商销售时承诺使用品牌电梯,现场看电梯铭牌,为张家港产的舒马克电梯,显示核载14人,电梯较小,容纳14人非常困难

8、查看5号楼西边户,发现消防器材箱以及管道,设置在该户大门打开方向,门无法开到边,并且容易产生碰撞。

9、查看10号楼,连廊与中间户的北墙之间,为没有遮盖的天井,有电力控制设备安装在天井底部,容易被雨淋。

10、地下非机动车停车库,目前是白墙+水泥地,暂无通行线路以及停放区域标识,采光井没有装窗户,直接看到外部水泥墙面,部分墙面不准直,踢脚线歪斜。

11、发现储藏室(门上没有房号标签)没有上锁,打开后,内部经过的管道、线槽与墙面相接处,有漏水和污渍痕迹。

12、小区地面砖块颜色发黄

以上为实探中发现的问题,因为没有业主带领,没有查看到每个户型房屋内部情况,主要为公共区域和外部发现的问题


02

业主甩出31个问题,拒绝拿房,开发商回应称将给出答复


实探后,我也与小区业主交流,据了解,业主在交付前就一直关注房屋质量,截至目前已经发现了不少问题。

业主称因为这次是1-5日分批交付,今天(1月5日)一期的楼栋全部交付完成,根据在业主群内的统计,一期共约388户,目前已有超过130多户表示拒绝拿房。

业主还告诉我,在元旦交付第一天,就有业主代表收集了前期发现的问题,向开发商递交了整改意见。


以下为业主整改意见书(最新版本)全文:

关于宝雅新天地收房的一些问题
1、房屋实际面积误差由谁来测量?如何测量?
2、公共设施维修基金是否应该包含车位?
3、在收房时,是否应该先缴纳物业管理费?
4、物业管理费是否应该包含地下车位(私人购买)?
5、电梯运行费是否应该收取,是否包含在物业费里面?
6、公共能耗费是否应该收取?是否包含在物业费里面?
7、在收房时就收取装修押金跟装修垃圾清运费是否合理?
8、车位买卖是否合理合法?开发商承诺车位购买有产权,是否有?
9、一层住户是否应该缴纳电梯运行费?

10、门口消防栓就在进户门旁边,门打开直接就会撞到,不仅不美观还碍事,其中5号楼图纸设计消防箱在东户,实际施工在西户,与图纸不符


11、房屋公摊面积如何计算,现在的计算是否合理?详细公布公摊面积
12、门口电箱位置占用房间面积(需要说的具体点)
13、公共区域墙地砖质量不好(如何不好,需要具体化)

14、外立面图案用泡沫,以次充好,这样是否合理?


15、10栋的边户分隔墙和房门没有了,跟销售的户型图不一样,是否合理?

16、三楼外墙有造型,设备平台不透风,放空调外机不散热;外墙造型下雨天积水会发臭(无下水);外墙造型时间长了积灰,谁来清理?外墙造型从三楼窗口看,已经破损了!

17、在原沙盘上,砂之船跟纬三路之间有条景观河,现在消失了,请解释?

18、6幢或其他楼幢的内飘窗能不能敲,如果不能请给出合理解释!

19、5号楼东边的宝雅置业楼太高,离5号楼太近,挡阳光!

20、奥莱的音乐声对5.6.8.9栋楼的住户有影响,扰民严重!

21、一期交房小区大门口的布置太土气,强烈要求更换!

22、进户门太小。

23、电梯品牌、质量太差,合同上是20万的品牌电梯,可现在的电梯知道的人寥寥无几,即使知道质量评价也是特差的。


24. 10栋306书房飘窗窗台怎么和不是飘窗的窗台一样高,和商铺屋面靠在一起,西边外墙下雨会不会渗水,阳台和商铺屋面靠在一起安全得不到保障。

25、阳台处的拐角长53公分,宽62公分请问能放什么?(6栋边户)


26、进户门用的是最差的,价格也就几百元,有个厂家当初投标时900元的门都没中标,原因是价格高了,最终选的是价格比较低的,这样的进户门有没有防火防盗的作用。


27、5号楼一楼大门口右边柱子的墙砖从上裂到下


28、水管从房间经过(6栋边户)


29、19栋1803敲除飘窗(所谓开发商某位副总买的房子)


30、路面砖变色


31、高档小区的收费标准,楼梯却是这样的连安置房都不如,瓷砖都不贴


业主们告诉我,开发商收到材料之后,在1月3日回复道,关于这些问题,将会在明天(1月6日)给予业主答复。

我在微信群内看到,业主们非常期待开发商的正面回应,也希望开发商宝雅置业不要逃避和搪塞业主,而是积极解决问题

本文为直击扬州楼市原创报道


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发表于 2021-1-6 16:59:31 来自手机 | 显示全部楼层
卧槽,幸亏没有去买,无良开发商!

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